З 1 січня 2026 року в Україні почне діяти оновлений порядок фінансового моніторингу угод з нерухомістю. Податкова служба отримає ширші інструменти для контролю доходів громадян, які купують, продають чи отримують у спадок житло.
Йдеться про норми, визначені наказом Міністерства фінансів № 322, що передбачають систематичний обмін даними між нотаріусами, банками та контролюючими органами. Ринок нерухомості фактично стане прозорішим, а спроби приховати реальну вартість угод – ризикованішими.
Документи, що підлягатимуть обов’язковій звітності
- Договори купівлі – продажу нерухомості
- Договори міни (обміну)
- Договори дарування
- Свідоцтва про право на спадщину
Усі ці документи з 2026 року будуть автоматично передаватися у систему фінмоніторингу. Це дозволить податковим органам аналізувати походження коштів учасників ринку та виявляти ризикові операції.
Нові правила для нотаріусів
Зміниться і порядок звітності. Приватні нотаріуси подаватимуть звіти щоквартально, але деталізовано за кожним місяцем. Державні нотаріуси залишають щомісячний формат, як і раніше.
Фактично, робота всіх нотаріальних офісів буде підпорядкована єдиному стандарту інформування, щоб забезпечити контроль над кожною операцією, яка перевищує встановлений поріг.
На що мають зважати покупці та продавці
Учасникам угод доведеться заздалегідь подбати про підтвердження легальності своїх доходів. У випадку дарування або спадщини довідка про доходи стане обов’язковим документом.
Будь-яка спроба занизити вартість об’єкта в договорі може розцінюватися як ухилення від сплати податків. Згідно з п. 2 ст. 167 ПКУ, продавець повинен сплатити 5% податку від оціночної вартості житла. У разі несплати податкова може застосувати як адміністративну, так і кримінальну відповідальність.
Крім того, порушення правил фінмоніторингу може призвести до тимчасового блокування банківського рахунку продавця чи покупця до повного з’ясування обставин.
Позиція народного депутата
Народний депутат та нотаріус Ігор Фріс назвав зміни логічними та необхідними. Він нагадав, що нотаріуси вже багато років перевіряють походження коштів покупців відповідно до вимог Міністерства юстиції.
“У свій час Мінʼюст навіть надав розʼяснення яким чином і як нотаріуси мають перевіряти «білі гроші» в покупця. І нотаріуси роблять це вже декілька років, консультуючи покупців, які саме документи вони повинні йому надати з метою підтвердження легальності коштів на купівлю нерухомості”, – зазначив депутат.
Йдеться про угоди, сума яких перевищує 400 тис. грн. За його словами, підтвердити законність коштів можна різними документами – від зарплатних довідок до договорів дарування чи продажу іншого майна.
“Нотаріуси перевіряли, перевіряють і будуть перевіряти легітимність коштів у покупця, як до 1 січня, так і після. Нічого не змінюється. Тому порада: якщо ви продаєте майно, не занижуйте його вартість. Кошти, які будуть прописані в договорі, ще стануть у пригоді при купівлі іншого майна”, – наголосив Фріс.
Очікується, що з 2026 року ринок нерухомості стане більш контрольованим та відкритим. Податкова отримає системний доступ до даних про угоди, а українцям доведеться ретельніше документувати походження своїх коштів.
Залишити коментар