В Україні зростатимуть ціни на житло — такий прогноз озвучили учасники ЛУН Conference 2025, яка відбулася 7 жовтня у Києві. Девелопери, інвестори та рієлтори дійшли спільного висновку: з 2026 року квадратний метр суттєво подорожчає через підвищення цін на будматеріали, енергоносії, дефіцит кадрів і зростання собівартості будівництва.
За останні три роки, від початку повномасштабного вторгнення, собівартість зведення житла в Україні збільшилася майже вдвічі. До того ж темпи нового будівництва різко впали — нині на кожні п’ять зданих в експлуатацію об’єктів припадає лише один новий старт.
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов під час конференції наголосив, що ринок входить у фазу потенційного дефіциту пропозиції, особливо у Києві, де попит уже перевищує можливості забудовників.
«Обсяг нового будівництва в Україні знижується. Ми стоїмо на порозі дефіциту житла. У столиці це вже перетворюється на серйозну проблему. Держава при цьому створює додатковий попит через програми єОселя та єВідновлення. Мінрегіон отримав завдання забезпечити відновлення житла для 180 тисяч сімей — по 2 мільйони гривень на кожну. Крім того, фінансування програми єВідновлення у бюджеті на 2026 рік збільшено. Це означає, що пропозиція ще більше скоротиться. Якщо ви плануєте купівлю житла — зараз найкращий час», – зазначив Фаворов.
За його словами, ціна квадратного метра неминуче зростатиме, адже нинішня собівартість будівництва вже майже не залишає прибутку забудовникам. Бізнес працює на межі рентабельності, і подальше зростання витрат автоматично позначиться на кінцевій вартості квартир.
Бізнес-директорка ЛУН Ольга Петросюк підтвердила цю тенденцію: за даними аналітичного порталу, кількість квартир у нових проєктах скоротилася утричі порівняно з 2021 роком. Це свідчить про значне охолодження первинного ринку.
Ситуація у регіонах дещо відрізняється. Наприклад, у Львові ринок поки що демонструє стабільність, але загальний тренд очевидний — нові будівельні проєкти не запускаються, а банківське кредитування практично відсутнє. Більшість компаній змушені фінансувати об’єкти власним коштом, оскільки державні іпотечні програми охоплюють лише невелику частину покупців.
Учасники конференції погодилися, що ринок нерухомості продовжить зростати, але в нових умовах. Очікується скорочення кількості гравців, проте якість послуг підвищуватиметься. При цьому вартість квадратного метра поступово зростатиме, що зробить купівлю житла ще складнішою для пересічних українців.
Таким чином, за прогнозами експертів, 2026 рік стане переломним для ринку житла — попит залишатиметься високим, а пропозиція скорочуватиметься, що неминуче призведе до подорожчання квартир по всій країні.
Залишити коментар