На початку грудня український ринок нерухомості накрила хвиля тривоги. У соцмережах масово поширювали повідомлення, що з 1 січня 2026 року купівля і продаж житла нібито стануть майже неможливими без нових «наджорстких» перевірок.
Причиною стало публічне пояснення народного депутата Ігоря Фріса про обов’язкове підтвердження легальності коштів. Інформація миттєво викликала нервову реакцію серед покупців, продавців і рієлторів. Але згодом з’ясувалося – жодних революційних змін не буде.
Що насправді змінюється з 2026 року – і чому покупцям хвилюватися не варто
Після хвилі обурення сам Ігор Фріс публічно уточнив свою позицію. За його словами, механізм фінансового моніторингу діє вже багато років і після 1 січня 2026 року залишиться без змін.
“Немає ніяких додаткових вимог. Як працювало останні три роки, так і працюватиме. Для покупців нічого не зміниться, вони як і раніше будуть підтверджувати джерела доходів різними способами.”
Депутат нагадав: нотаріуси і сьогодні перевіряють походження коштів у випадках, коли вартість угоди перевищує 400 тис. грн – саме цей поріг встановлено для фінансового моніторингу. І тут список підтверджуючих документів давно відомий.
- довідки про зарплату
- банківські виписки
- договори купівлі-продажу майна
- декларації
- договори дарування коштів
- кредитні договори
- та інші чинні документи
Окремо Фріс застеріг від поширеної практики заниження вартості житла в договорах, наголосивши, що це може призводити до проблем.
Поширені в інтернеті твердження про «неможливість оформлення угод із 2026 року» спростовують і нотаріуси. Приватний нотаріус Аліна Оксанюк пояснює: зміни справді передбачені, але вони стосуються не громадян, а звітності самих нотаріусів.
“Дані, які подаються, не змінюються. Додаткових документів від сторін договору не вимагається. Для громадян нічого не змінюється.”
Йдеться лише про перехід приватних нотаріусів на квартальну подачу звітності з податку на доходи фізичних осіб та військового збору замість щомісячної. Для державних нотаріальних контор правила залишаються без змін.
Рієлторка Олена Гайдамаха також звертає увагу на відсутність будь-яких офіційних нових інструкцій щодо ринку з 2026 року.
“Поки ще немає чітких інструкцій, що відбудеться з 1 січня.”
До роз’яснення ситуації була змушена долучитися і держава. Міністерство юстиції офіційно заявило: жодних нових правил купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року не запроваджують. Контроль за походженням коштів діє понад десять років і залишається обов’язковим.
У відомстві нагадали, що нотаріус зобов’язаний перевіряти джерела коштів під час операцій з нерухомістю на суму від 400 тис. грн, витребуючи документи, які підтверджують їх законність. Законодавство у сфері фінансового моніторингу при цьому змін не зазнало.
Плутанина виникла ще й через практику ринку. Частину угод оформлюють із заниженою офіційною вартістю – формально поріг фінмоніторингу не спрацьовує. Крім того, не всі нотаріуси однаково суворо підходять до перевірки документів.
Саме тому багатьом громадянам здалося, що вимога підтверджувати легальність коштів з’явиться лише у 2026 році. Насправді ж вона діє давно. Просто не завжди була помітною.
Ринок заспокоюється. Паніка виявилася передчасною.
А правила, як з’ясувалося, залишаються тими самими.
Залишити коментар